Ao comprar um imóvel, você deve conhecer todos os requisitos que precisam ser atendidos. No artigo a seguir, você encontrará um guia útil sobre todos os requisitos para comprar um apartamento ou uma casa. Anote.
Queremos ajudá-lo a ter todas as informações necessárias caso esteja pensando em adquirir um imóvel. Por isso, vamos ensinar-lhe os requisitos necessários para comprar um apartamento ou uma casa.
Sugerimos também você contratar um advogado especialista em direito imobiliário na compra do seu imóvel. Ele irá te ajudar e analisar o melhor acordo para você.
Qual a documentação necessária?
Comprar uma casa envolve muitos procedimentos administrativos. No início, será necessário que você reúna toda uma série de documentos para comprovar que é correto comprar aquele imóvel.
No final, você terá que assinar o contrato de compra e venda, além de levar o documento ao público com sua assinatura em cartório. Embora este procedimento não seja obrigatório, sem ele você não poderá registrar a mudança de titularidade no Registro de Imóveis, nem solicitar a hipoteca.
Entre os requisitos para comprar um apartamento, a documentação é um dos mais importantes. Aqui estão os documentos essenciais para comprar um apartamento ou casa:
Título de propriedade de casa
É essencial certificar-se de quem é o proprietário ou proprietários do imóvel. Isso porque, por exemplo, no caso de herança, se o herdeiro não tiver cumprido todos os procedimentos estabelecidos para sua aceitação, pode não aparecer como legítimo proprietário.
Nota simples do Registro de Imóveis
Este documento é muito fácil de processar, já que você pode fazê-lo até online. Ele fornecerá informações importantes sobre a propriedade do imóvel e, além disso, se ele é gratuito.
Recibos mais recentes
Para evitar surpresas que o afetarão financeiramente, não se esqueça de certificar-se de que o proprietário pagou as últimas receitas. Assim, solicite o último recebimento do IBI (Imposto sobre Imóveis), bem como os diversos fornecimentos. Se o apartamento se situar em edifício sujeito ao regime de propriedade horizontal, dirija-se à administradora ou ao secretário para solicitar certidão que comprove a inexistência de taxas pendentes.
Certificado de ocupação
Com esta certificação garante, entre outras coisas, que a sua casa cumpre os requisitos para ser habitada. Além disso, comprar um imóvel que não tenha este documento lhe causará problemas se a qualquer momento decidir vendê-lo. Também ajudará você a registrar suprimentos.
Certificado de eficiência energética
Este é um documento obrigatório para a venda de um imóvel, pelo que o proprietário do imóvel deverá fornecer-lhe a certidão, emitida por um técnico credenciado. Está dentro dos requisitos para adquirir um apartamento, visto que com ele poderá verificar as características energéticas do apartamento ou casa que está a avaliar adquirir.
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Quais são os requisitos para solicitar uma hipoteca?
O requisito fundamental para solicitar uma hipoteca é ter economias suficientes. Isso é muito importante, pois os bancos normalmente financiam apenas 80% do valor total do imóvel. Portanto, se você considerar solicitar uma hipoteca, deverá contribuir com os 20% restantes.
Além disso, o banco não financiará as despesas relacionadas à compra do imóvel ou que correspondam à escritura da hipoteca. Por esse motivo, você deve antecipar uma despesa adicional de 10% do valor da casa.
Por outro lado, você deve se certificar de que tem dinheiro suficiente para pagar a mensalidade. O Banco recomenda não destinar mais de 30% de sua receita ao pagamento da hipoteca.
Por último, deve ter presente que só lhe será concedida uma hipoteca se demonstrar solvência . Portanto, é importante levar em consideração que o banco lhe pedirá seu contrato de trabalho e suas últimas folhas de pagamento. Além disso, eles estudarão sua situação de crédito e avaliarão se você não tem dívidas pendentes.
Quais são os documentos que o banco irá solicitar de você?
A seguir, apresentamos a lista de documentos que o banco irá solicitar para que você possa solicitar a hipoteca. Além da sua situação de trabalho, eles sempre serão os seguintes:
- DNI, NIE ou passaporte, conforme o caso.
- Contrato de assinatura ou depósito, se já estiver firmado.
- CIRBE ou relatório de risco.
- Última declaração de imposto de renda.
- Densas de cada propriedade que você possui.
- Contrato de aluguel do imóvel caso seu endereço atual seja alugado e últimos recebimentos do aluguel.
- Vida útil atualizada.
- Extratos bancários recentes.
Por outro lado, se você for um trabalhador assalariado, eles solicitarão os seguintes documentos adicionais:
- Contrato laboral.
- Últimas três folhas de pagamento.
- Se você atualmente tem outros empréstimos, eles vão pedir seus recibos.
No caso de você ser autônomo, os documentos adicionados serão diferentes:
- Declaração anual de IVA e últimos pagamentos.
- Últimos recibos do pagamento da Segurança Social.
De que documentação os estrangeiros precisam para solicitar um empréstimo?
Os documentos que o estrangeiro deve apresentar são aqueles que o ajudarão a identificar-se perante o banco e a comprovar os seus rendimentos, bens e dívidas. Assim, a documentação exigida é:
- Cópia do passaporte
- NIE: é o número de identificação básico necessário para comprar um imóvel na Espanha e realizar qualquer outro trâmite jurídico.
- Certificado de casamento ou acordo pré-nupcial (se aplicável).
- Demonstração de emprego ou renda. Isso é conseguido por meio das três últimas folhas de pagamento e do contrato de trabalho, se você trabalhar para uma empresa. O autônomo deve apresentar as últimas declarações de imposto de renda.
- Último retorno de imposto.
- Contrato de compra com o vendedor.
- Cópias mostrando que todos os impostos sobre a propriedade foram pagos em dia.
- Informações completas sobre outros empréstimos que você possa ter.
- Certificado que mostra seus ativos e dívidas atuais.
- Uma cópia de seus títulos de propriedade existentes (na Espanha e em qualquer outro país).
