Dono de um apartamento ou casa para alugar, está à procura da melhor imobiliária. Qualidade do interlocutor, tempo de relocação, custos de gestão de alugueres ou mesmo orçamento de aluguer … tantos parâmetros a ter em conta na hora de escolher a sua imobiliaria em riviera de são lourenço.
Porém, se mora longe deste alojamento, pode ser complicado garantir as visitas e depois, uma vez escolhido o novo inquilino, efectuar o inventário de entrada e saída. Além disso, como proprietário, você não pode agir da maneira que achar melhor.
Você deve cumprir uma estrutura regulatória que às vezes é complexa (diagnósticos de energia obrigatórios, seguro, controle de aluguel, período de locação, elaboração do contrato de locação, rescisão do contrato de locação, etc.). Daí o interesse em confiar seu apartamento ou sua casa a um profissional.
Dica 1: estude como a agência funciona
Para avaliar a qualidade dos serviços, você deve reservar um tempo para questionar a imobiliária sobre o seu funcionamento e os serviços prestados. Que tarefas administrativas você pode delegar a ele? Ela é facilmente acessível por telefone? É possível marcar uma consulta rapidamente? Atua como um simples intermediário ou oferece acompanhamento e aconselhamento personalizados?
Mantém você informado sobre o andamento das visitas e dos arquivos do inquilino? Isso permite que você limite suas viagens e seu envolvimento em termos de tempo? Oferece seguro de aluguel não pago que assume o controle se o seu inquilino tiver dificuldades financeiras?
Dica nº 2: obtenha opiniões e recomendações
Mas não confie apenas nas respostas do corretor de imóveis. Para ele, sua casa é seu sustento. De repente, em uma posição comercial, ele vai logicamente destacar sua agência para que você a escolha. É por isso que você também deve saber mais sobre sua reputação. A mídia social – qualquer agência e conta de agente imobiliário no Facebook e Twitter – pode ajudar.
Assim, você pode, em apenas alguns cliques, descobrir se algum cliente está insatisfeito com os serviços oferecidos. As associações de consumidores são também uma excelente fonte de informação, em particular para as redes nacionais de profissionais.
Tenha cuidado, se as más opiniões florescerem na web, as boas opiniões serão mais raras. É necessário, portanto, acionar outra alavanca: a recomendação. Seus amigos, familiares ou conhecidos podem possuir uma unidade de aluguel. Solicite seus conselhos e opinião sobre sua própria agência imobiliária.
Dica nº 3: inspecione a qualidade das listagens das agências
Como proprietário, é reconfortante saber que antes de alugar a sua casa, o corretor de imóveis colocou vários candidatos uns contra os outros. Mas para ter escolha, seu apartamento ou casa ainda deve prender a atenção dos inquilinos. E isso envolve necessariamente um anúncio imobiliário atraente postado em vários sites imobiliários (o da agência, mas também no Seloger, Leboncoin ou Logic-Immo…).
Para julgar o cuidado com a redação de anúncios, é simples: coloque-se no lugar de um inquilino e leia as ofertas de aluguel de imobiliárias. No caso de erros de grafia, ausência de fotos, descrições muito sucintas … pule a sua vez. As fotografias são um ponto crucial para mostrar o seu imóvel.
E aí a agência tem duas possibilidades: fazer ela mesma ou passar por um fotógrafo profissional. A segunda opção geralmente é a garantia de uma qualidade de imagem muito melhor.
Dica nº 4: certifique-se de que seus requisitos estejam documentados no mandato de locação
A relação contratual que o vinculará à imobiliária é enquadrada pelo mandato de locação.
Este é um documento assinado pelo senhorio e pelo corretor, neste caso a imobiliária. Mas pode ser um gerente de aluguel ou um administrador de imóveis. Por este contrato, você delega a um profissional a tarefa de encontrar um inquilino para o seu alojamento.
Este mandato lista em particular o que a agência fará para encontrar um ocupante: fotografias profissionais ou de casa, lista de plataformas nas quais o anúncio aparecerá, suporte para visitas, coleta de arquivos de aluguel, preparação de inventário, cobrança de rendas, lembrete do locatário, elaboração e assinatura do contrato de arrendamento … Peça em particular um exemplo típico de um contrato de arrendamento para saber mais sobre o mesmo.
Existem 3 tipos de mandato de aluguel. Sem exclusividade, permite que você atribua vários agentes. Semi-exclusivo, você passa por um único agente, mas também pode encontrar o seu inquilino. Com exclusividade, você confia a um único agente a gestão de seu imóvel e não pode rescindir o mandato antes do término do período de contratação.
Daí um novo parâmetro a ter em conta antes de selecionar a agência: o tipo e a duração do mandato de aluguer. Legalmente, sua duração não pode exceder 30 anos. Mas, idealmente, tente reduzi-lo para alguns meses ou um ano para que você possa competir rapidamente se seu interlocutor o decepcionar.
Dica 5: taxas de aluguel, um ponto de vigilância
O mandato de gestão também especifica as taxas de aluguel pagáveis por você. Um elemento essencial na procura da melhor imobiliária! Dependendo das missões assumidas pela agência, do tipo de imóvel em questão, da sua localização e do número de unidades confiadas, os preços podem variar de um a dois! Em média, representam entre 5% e 10% das rendas recebidas.
Em zonas muito tensas como Paris e nas cidades limítrofes da capital, as taxas podem facilmente atingir os 12 euros por metro quadrado, segundo a SeLoger, quando nos municípios rurais podem ser limitadas a 7 ou 8 euros por metro quadrado. .
Dica 6: requisito crítico sobre o valor do aluguel
A estimativa do aluguel pelo qual o apartamento ou casa será alugado também está geralmente incluída no mandato de aluguel. Obviamente, como proprietário, você deseja que o preço do aluguel seja o mais alto possível.
No entanto, se você cobrar muito pelo aluguel, o agente pode demorar mais para encontrar um inquilino. E assim a taxa de vacância – período em que você não recebe aluguel – pode aumentar. Da mesma forma, se o preço for muito alto, a rotatividade dos inquilinos pode ser alta, o que novamente afeta a lucratividade da sua casa.
