A moradia nova é uma das opções preferidas para os novos proprietários. O que considerar antes de comprar uma nova casa de construção?
Comprar uma casa nova é a opção escolhida por muitos espanhóis. A oportunidade de uma casa a estrear, de ter materiais de maior qualidade e de optar por determinados acabamentos são alguns dos motivos que explicam este interesse. Mas, antes de comprar uma casa recém-construída, é preciso ficar atento ao que é considerado uma casa nova , quais as vantagens que ela oferece e o que você deve levar em consideração antes de optar pela compra.
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O que é considerado habitação de construção nova?
Antes de avaliar as vantagens de comprar uma casa de construção nova, é importante ter clareza sobre o que exatamente é considerado uma casa de construção nova e como ela pode ser acessada:
- Uma casa recém-construída é aquela que é comprada diretamente do promotor imobiliário quando a construção ou reforma estiver concluída, a menos que tenha sido habitada por um período igual ou superior a dois anos por pessoas que não sejam os compradores.
- Caso, terminadas as obras, o promotor alugue a casa e, passados dois anos, a coloque à venda e seja adquirida pelos próprios inquilinos, é também considerada como construção nova.
- Além disso, existe a possibilidade de comprar uma nova casa fora do plano .
Vantagens de comprar uma casa de construção nova
- Ajusta-se às preferências atuais. Este tipo de empreendimento imobiliário oferece as características mais procuradas atualmente: casas maiores, de maior qualidade, mais eficientes, com boa iluminação, áreas externas comuns e outros espaços úteis como garagens e depósitos.
- Não precisa de reforma. Esta é uma das principais razões pelas quais as vendas de casas novas permanecem as mesmas de um ano para o outro. O fato de não ter que fazer uma reforma abrangente significa economia de custos e tempo, já que é possível mudar assim que o imóvel for entregue.
- Novo em folha e poder de escolha. A perspectiva de encontrar uma casa pronta para morar, onde tudo é novo, atrai o interesse dos compradores. Além disso, o buy off plan permite-lhe participar no projeto e adaptá-lo às necessidades, gostos e capacidade económica do futuro proprietário, escolhendo a qualidade dos acabamentos e até a distribuição.
O que levar em conta antes de comprar uma nova casa de construção?
- Conheça o preço e a forma de pagamento. O desenvolvedor deve documentar o preço exato da casa e o método de pagamento. Ao comprar uma casa nova, lembre-se de que, em geral, o preço será mais alto do que se você optasse por uma casa de segunda mão na mesma área e com características semelhantes. Além disso, é necessário saber que outras despesas estão associadas à compra de uma casa recém-construída, como o pagamento do imposto sobre o valor acrescentado (IVA) e do imposto sobre actos jurídicos documentados (AJD), emolumentos notariais e de o Registo Predial, entre outros. No total, estas despesas e as decorrentes do pedido de crédito à habitação representam entre 10% e 15% do preço de compra.
- Verifique se o imóvel está ou não em conformidade com o anunciado. Os especialistas aconselham recolher toda a informação disponível sobre a casa de forma a verificar no futuro se o imóvel cumpre o estipulado. Isso inclui brochuras de publicidade, pois são de natureza contratual.
- Leia atentamente o manual de construção. O promotor imobiliário deve entregar todas as informações sobre a casa, incluindo a data de entrega, os relatórios de qualidade, as plantas, a área útil, a distribuição, o layout das redes elétricas, água, ar condicionado e medidas de combate a incêndios.
- Revise a documentação fornecida pelo construtor. Deve incluir o certificado de conclusão da obra, o certificado de habitabilidade, a primeira licença de ocupação, a garantia obrigatória e o seguro de dez anos.
- Tenha a garantia de habitação. De acordo com a Lei Orgânica da Edificação, as casas de construção nova têm garantia de um ano nos acabamentos, três anos nas instalações e 10 anos nos defeitos que afetem a estabilidade e segurança do edifício, ou seja, grandes falhas de obra na estrutura. Os prazos começam a contar a partir da data do certificado de conclusão da obra.
- Conheça os prazos de entrega. Quando se compra uma casa fora do plano, em algumas ocasiões os prazos de entrega não cumprem com o acordado no contrato, com o qual, é necessário verificar se está contemplada a penalização do promotor caso este não cumpra os prazos estipulados e que não há isenção por fatores alheios ao promotor.
- Incluir acabamentos no orçamento para evitar surpresas. Pode ser que o incorporador tenha fechado a construção, mas quando o comprador entra na casa, pode perceber que faltam os retoques finais, ou que incluiu alguns extras que não se enquadravam no plano de trabalho que aumentam o valor final orçamento.
- Verifique as inspeções correspondentes. Quando uma casa é construída é necessário passar por uma série de inspeções para verificar se a construção está correta e segura. Deve ser verificado que a casa inclui uma contingência de inspeções.
Em qualquer caso, antes de decidir comprar uma casa nova, é aconselhável contar com o aconselhamento profissional de um especialista de confiança, como o banco, que poderá aconselhar o que for mais conveniente de acordo com a situação econômica específica e responderá qualquer dúvida que surja ao longo do processo.
